春节刚过没多久，石家庄房地产市场好像突然就“火”起来了。

很明显的表现是不少售楼部到访量激增，成交量也随之上涨。血拼哥通过走访了解到，基本从正月初五开始，一些售楼部的客户一下就“涌”进来了。

(资料图)

很多开发商也是没料到。一般来说春节假期过后，市场都会有一些反弹，但是今年市场回暖明显比预期更快。

购房人的热情又回来了？

不少楼盘在春节过后迎来了“开门红”。

位于桥西区一环内的保利天汇春节期间到访超200组，1月份销售1.2亿。在刚刚过去的元宵节周末，保利天汇卖了6000万。在竞争愈发激烈二环内改善市场，可谓非常抢眼。

供货量比较大的城北区域，不乏红盘。据了解，春节期间绿城桂语听澜单日最高到访能达80余组，单日最高成交超10套；高远森霖城单日最高到访能达到70余组，单日最高成交9套。

为何购房人会在春节过后扎堆入市？

从需求端来看，一部分去年积压的购房需求正常释放，11、12月受口罩影响，线下市场交易客观上受阻；另一部分长期观望的购房需求预期在发生转变，房地产各项利好政策落地，大家出手买房的信心有了，购房周期缩短了。

从供应端来看，市场价格平稳，仍处在低点。而且开发商各项优惠政策都在延续，只不过把“年终优惠”改成了“开年优惠”。血拼哥了解发现，各大楼盘特价房、购房折扣、房款直减X万、家电礼都不少，优惠大多截止到2月底。

政策层面，3.8%的利率一直延续，而且未来调控政策还有操作空间。最近的石家庄政府工作报告也提出，2023年要研究制定符合我市实际的房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

买方有热情，卖方有诚意，市场预期好，这就能成交。

目前来看，不少开发商也都在抢抓这波机会，趁热打铁，加紧推盘。龙湖天璞计划2月11日加推建筑面积约115㎡小高层；汀香郡在2月4日加推了4号地北区9号楼，户型面积为建筑面积约85/115㎡。

也有些开发商也已经在酝酿涨价了。成交量上涨，价格上调，买涨心态驱使，市场成交持续回暖，这是规律。

而且很多开发商去年确实没挣到啥钱，想赶紧涨价提高利润可以理解。

但血拼哥认为，还是稳住，别浪。

市场回暖的态势能否延续还有待观察。

第一，尽管购房人的心理预期在扭转，但购买力的恢复还是需要时间，目前还是追求实惠最重要；

第二，市场分化仍旧存在，这波卖的好的也是去年热度比较高的楼盘，有些楼盘依旧门庭冷落。

所以，上半年的小阳春只是可期，远的不看，先看看市场能否在2月下旬到3月上旬维持住目前的成交热度。

市场双方还在“试探期”，价格及政策相对稳定，也是不错的置业时机。接下来一个关键问题，就是如何买？买哪？

当前这个阶段，或者说2023年，如果大家准备买房置业，更要重点关注两个方面：保值性和安全性。

即使市场有小幅波动，注意这两点，也能帮大家尽可能规避资产缩水和交付风险。

说到保值性，决定房产价值的一般来说就是两个方面一是产品本身价值，二是土地价值。在房住不炒持续影响下，房子在去金融属性，回归居住属性，所以房子好不好，重点要看在居住功能上做得好不好，物业、园林、户型都是判断居住价值的重要指标。

包括智能化、无接触归家越来越多，都是居住功能的提升，从一个反面也能说明，为什么老破小现在越来越不值钱了，因为居住属性太差，除非是有强学区属性。

另外一方面就是土地价值，一般来说越靠近市中心抗跌性越强，因为有优质的城市资源支撑，包括生活、交通、生产配套。过去一年大家看三环边的房子跌幅很大，就是没有配套支撑。

这里也需要规避一个误区，地段好不等于配套好，反过来讲，现在石家庄二环外的一些重点发展片区，在生活、产业配套方面有很好规划，很好有潜力，比如太平河片区，有难得的生态资源，城市配套的规划都是高规格，可能会是未来二环外的一个高端居住区。如果这些规划能加快落地，也会反哺房地产市场，增加这个区域房产的价值和流通性。

另外就是安全性。整个房地产行业加剧变化，开发企业正在经历新一轮的洗牌，尤其是目前期房市场延期交付的情况比较普遍，对于开发企业的选择非常重要，未来有实力的央企和经营稳健的民企也会得到更多融资渠道的便利，资金面有保障，也更能保证房产的如期交付和品质兑现。

目前，很多项目进入了全面复工的阶段，这是很好的现象，也能让购房人心理更踏实。市场在逐渐转“热”，但不能只是售楼部“热火朝天”，施工现场也要“热火朝天”。

关键词： 石家庄楼市春节过后突然爆火 背后真相与未来趋势如何?